Решение суда о признании договора расторгнутым, взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, коммунальных платежей, процентов за пользование чужими денежными средствами № 2-2781/2017 ~ М-1395/2017

Дело № 2-2781/2017     город Нижний Новгород (марка обезличена)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(дата)

Советский районный суд г. Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Тоненковой О.А.

с участием     истца Л.Н.В., представителя ответчика К.Г.Г. (по доверенности),

при секретаре Сергачевой Е.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску         Л.Н.В. к Обществу с ограниченной ответственностью "А." о признании договора расторгнутым, взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, коммунальных платежей, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Истец Л.Н.В. обратилась в суд с иском к ООО "А." о признании договора расторгнутым, взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, коммунальных платежей, процентов за пользование чужими денежными средствами по следующим основаниям.

Между Л.Н.В., с одной стороны (Арендодатель), и ООО "А." в лице директора К.Г.Г., с другой стороны (Арендатор) (дата) был, заключен договор аренды жилого помещения, расположенною по адресу: г.Н. Новгород, р-н Советский ..., 116, общей площадью 44,2 кв.м., с кадастровым номером №... под размещение аптеки. Срок договора аренды, в соответствии с п. 5.1 договора, установлен 5 (пять) лет и исчисляется с даты государственной регистрации договора в соответствующем регистрирующем органе. В соответствии с условиями вышеуказанного договора (п. 2.1.1. п. 2.2.1) Арендодатель передал, а Арендатор принял Помещение по акту приема-передачи (Приложение №...) в качественном состоянии, соответствующем условиям п. 1.4 договора (дата)

Государственная регистрация вышеуказанного договор аренды нежилого помещения была произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... (дата) помер регистрации №...

По условиям договора аренды нежилого помещения от (дата) п. 3.1., Арендатор за владение и пользование Помещением обязуется ежемесячно уплачивать Арендодателю арендную плату из расчета 1 130 рублей за один кв. метр арендуемой площади. За общую площадь Помещения Арендатор оплачивает Арендодателю 49 946 рублен в месяц. НДС не начисляется.      

В соответствии с п. 3.2. вышеуказанного договора сверх арендной платы Арендатор оплачивает расходы водоснабжения, электроэнергии по действующим тарифам водо-, и энергоснабжающей организации, фактически понесенные расходы по оплате отопления, канализации, по вывозу мусора и ТБО Помещения - пропорционально занимаемой площади, по действующим тарифам специализированных организаций на основании предоставленных Арендодателем счетов в течении 5-ти (Пяти) рабочих дней исчисляя с даты получения арендатором от Арендодателя счетов.

В силу п. 3.3. договора-Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату ежемесячно в срок до 10 (десятого) числа текущего (оплачиваемого) месяца в безналичном порядке по реквизитам указанным в договоре.        

Пунктом 3.5. договора определено, что датой уплаты Арендатором арендной платы Арендодателю считается дата зачисления денежных средств, размере, установленном в п. 3.1 договора, на расчетный счет Арендодателя. Документом, подтверждающим зачисление денежных средств на расчетный счет Арендодателя в счет уплаты арендной платы Арендатором Арендодателю является выписка банка по расчетному счету Арендодателя.

Согласно п. 7.1 вышеуказанного договора, за нарушение срока оплаты арендной оплаты, установленного в п. 3.5 договора а так же срока возмещения (компенсации) расходов, установленного в п. 3.2, 3.3 договора, Арендатор обязуется выплачивать Арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с момента наступления срока платежа до фактический уплаты долга.

Условия расторжения вышеуказанного- договори аренды определены сторонами в части 4 договора.

Право сторон отказаться в одностороннем порядке от исполнения обязательств а (расторжение договора) указаны в п. 4.3.4.4 договора.

Согласно п. 4.4. Арендатор вправе в любой момент в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего договора, уведомив Арендодателя не менее чем за 60 (шестьдесят) календарных дней до предполагаемой даты прекращения действия настоящего договора. В данном случае Арендатор обязан уплатить Арендадателю все предусмотренные настоящим договором обязательные платежи за период исчисляя с даты получения Арендодателем уведомления о досрочном расторжении от Арендатора до истечения шестидесятидневного срока уведомления, полученного -Арендодателем от Арендатора, и возвратить Помещение по акту приема-передачи в течение 3-х (Трех) рабочих дней исчисляя с момента прекращения действия настоящего договора. При наступлении условий, предусмотренных настоящим пунктом, настоящий договор считается прекратившим; свое действие на следующий день после истечения шестидесятидневного срока уведомления, полученного Арендодаттелем от Арендатора. В данном случае Стороны обязаны подписать соглашение о досрочном расторжении (прекращении) настоящего договора и подать его в государственные органы для регистрации. Расходы по регистрации договора аренды и его расторжения несет Арендатор.

В соответствии с п. 4.5. Арендатор в случае досрочного расторжения- договора аренды без уведомления Арендодателя не менее чем за 60 (Шестьдесят) календарных дней выплачивает Арендодателю штраф в двукратном размере месячной арендной платы.

Арендатор о своем намерений отказаться в одностороннем, порядке от исполнения договора аренды нежилого помещения от (дата) уведомил телеграммой, в которой указал на необходимость, прибыть (дата) к 10.00 час. и принять помещение.

В ответ на телеграмму была направлена претензия (заказным письмом с уведомлением), в которой истица просила погасить задолженность по оплате арендных платежей (сентябрь, 11 дней октября), оплатить все задолженности по оплате коммунальных платежей, а так же штраф за несвоевременное уведомление об Одностороннем расторжении договора до (дата).

Ответчик не исполняет надлежащим образом, принятые на себя обязательства по договору аренды нежилого помещения от (дата). г: в части внесения арендной платы и оплаты коммунальных платежей, а так же штрафа за досрочное расторжение без уведомления за 60 (Шестьдесят) календарных дней, в результате чего образовалась задолженность

При передачи помещения, расположенного по адресу г. Н.Новгород .... п. 6 из аренды и при подписании приемки передачи, (дата) Арендодатель сдал помещение захламленное мусором снаружи и внутри, с частично ободранными обоями на стенах. Недостатки, выявленные при приемке помещения отражены в акте приема-передачи помещения от (дата)

Выявленные недостатки Арендатором устранены не были.

Арендатор по средством телеграммы был извещен о дате и времени подачи дополнительного соглашения о расторжении договора аренды от (дата) и акта- приема передачи от (дата), однако не явился в регистрирующий орган.        

В связи с тем, что     дополнительное соглашение о расторжении договора от (дата) и акт приема передачи помещения от (дата) имеют замечания, зачеркнутые     слова     и исправления, данное обстоятельство явилось причиной препятствующей проведению государственной регистрации. Регистрирующий орган выдал уведомление о приостановке государственной регистрации до (дата). Так как самостоятельно устранить обстоятельства, послуживши основанием для приостановления государственной регистрации не представлялось возможным, мною было подано заявление о приостановлении государственной регистрации на срок до трех месяцев.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.309,310,420,421,606,607 ГК РФ истица просит признать расторгнутым (дата) договор     аренды нежилого помещения с кадастровым номером №..., нежилое помещение, назначение: нежилое общая площадь 44,2 кв. м этаж 1 адрес: ... г. Н.Новород, ... пом. 6 заключенный между Л.Н.В. и ООО "А." от (дата) Взыскать с ООО "А." в пользу Л.Н.В. 186 384 руб., из них: задолженность по оплате арендной платы: за сентябрь 2016 г. - 49 946 руб., за октябрь (с 2 по 11 число) 1 773 руб., пени за просрочку оплаты арендной платы на (дата) (в соответствии с п.7.1. договора) - 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с момента наступления срока платежа до фактической уплаты долга) за сентябрь 6 430 руб., за октябрь 177,3 рублей, проценты за пользование денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ от 49 946 руб. - 1 780,82 копеек. Долги по оплате коммунальных платежей: теплоэнергия (долг июль, август, сентябрь) - 5 208 руб., "Д." (долг март-сентябрь) - 11 389,19 руб., Нижегородский водоканал (долг февраль)-2483.16 руб., "Э." (согласно показания счетчика на момент передачи имущества 12673 кВат) -1930 руб., всего на (дата) 21 010,35 руб., проценты за пользование денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ от 21 010,35-568,57 руб., пени за просрочку оплаты коммунальных платежей с момента возврата помещения (с (дата) на (дата)) (в соответствии с п. 7.1 договора) - 0.1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с момента наступления срока платежа до фактической уплаты долга 2101 руб. Штраф за не уведомление за 60 дней о досрочном расторжении договора 49 946 руб. X 2=99892 руб., проценты за пользование денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ от 99 892 руб. - 2 703. 27 коп. Просила также начисление пени, предусмотренные договором, а так же процентов за пользование денежными средствами, производить за каждый день просрочки по день фактическою исполнения решения. Также просила взыскать с ответчика расходы по уплате госпошлины 4928 руб. (л.д.5-10).

Определением суда от (дата)г. к участию по делу в качестве третьего лица на стороне ответчика без самостоятельных требований относительно предмета спора было привлечено ИФНС по ... (л.д.55).

Истица Л.Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержала. Пояснила, что требования о взыскании процентов согласно ст. 395 ГК РФ на задолженность по арендным платежам и коммунальным услугам она не поддерживает, просит взыскать только пени в соответствии с условиями договора.

Представитель ответчика К.Г.Г. (согласно Устава) против иска возражал. Указал, что как налоговый агент по данному договору аренды осуществлял платежи по НДФЛ за Л.Н.В., в связи с чем должен был выплачивать арендные платежи в размере не 49 946 руб., а 43 453,02 руб. В связи с изложенным на стороне ООО "А." образовалась переплата, которая подлежит учету при рассмотрении настоящего дела по существу. Также полагал необоснованными требования истица о взыскании пени в соответствии с условиями договора ввиду того, что договор был расторгнут (дата)г. Возражал против взыскания процентов и пени в связи с неоплатой долгов за коммунальные услуги, поскольку в нарушение условий договора истица сама не передала ответчика платежными документы, на основании которых бы он имел возможность данные платежи осуществить.

Третье лицо ИФНС по Советскому району г.Нижнего Новгорода в судебное заседание не явился, был извещен, о причинах неявки представителя не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Суд с учетом мнения сторон, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть данное дело по существу в отсутствие не явившегося третьего лица.

Суд, выслушав доводы истца, возражения представителя ответчика, проверив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

В силу ч. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Статья 614 ГК РФ устанавливает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ч. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Судом установлено, что Л.Н.В. является собственником нежилого помещения, расположенною по адресу: г.Н. Новгород, р-н Советский ... общей площадью 44,2 кв.м., с кадастровым номером №...

(дата)г. между Л.Н.В., с одной стороны (Арендодатель), и ООО "А." в лице директора К.Г.Г., с другой стороны (Арендатор) был, заключен договор аренды указанного нежилого помещения под размещение аптеки.

Срок договора аренды, в соответствии с п. 5.1 договора, установлен 5 (пять) лет и исчисляется с даты государственной регистрации договора в соответствующем регистрирующем органе.

В соответствии с условиями вышеуказанного договора (п. 2.1.1. п. 2.2.1) Арендодатель передал, а Арендатор принял Помещение по акту приема-передачи (Приложение №...) в качественном состоянии, соответствующем условиям п. 1.4 договора (дата)

Государственная регистрация вышеуказанного договор аренды нежилого помещения была произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (дата) помер регистрации №...

По условиям договора аренды нежилого помещения от (дата) п. 3.1., Арендатор за владение и пользование Помещением обязуется ежемесячно уплачивать Арендодателю арендную плату из расчета 1 130 рублей за один кв. метр арендуемой площади. За общую площадь Помещения Арендатор оплачивает Арендодателю 49 946 рублен в месяц. НДС не начисляется.      

В соответствии с п. 3.2. вышеуказанного договора сверх арендной платы Арендатор оплачивает расходы водоснабжения, электроэнергии по действующим тарифам водо-, и энергоснабжающей организации, фактически понесенные расходы по оплате отопления, канализации, по вывозу мусора и ТБО Помещения - пропорционально занимаемой площади, по действующим тарифам специализированных организаций на основании предоставленных Арендодателем счетов в течении 5-ти (Пяти) рабочих дней исчисляя с даты получения арендатором от Арендодателя счетов.

В силу п. 3.3. договора-Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату ежемесячно в срок до 10 (десятого) числа текущего (оплачиваемого) месяца в безналичном порядке по реквизитам указанным в договоре.        

Пунктом 3.5. договора определено, что датой уплаты Арендатором арендной платы Арендодателю считается дата зачисления денежных средств, размере, установленном в п. 3.1 договора, на расчетный счет Арендодателя. Документом, подтверждающим зачисление денежных средств на расчетный счет Арендодателя в счет уплаты арендной платы Арендатором Арендодателю является выписка банка по расчетному счету Арендодателя.

Согласно п. 7.1 вышеуказанного договора, за нарушение срока оплаты арендной оплаты, установленного в п. 3.5 договора а так же срока возмещения (компенсации) расходов, установленного в п. 3.2, 3.3 договора, Арендатор обязуется выплачивать Арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с момента наступления срока платежа до фактический уплаты долга.

Условия расторжения вышеуказанного договори аренды определены сторонами в части 4 договора.

Право сторон отказаться в одностороннем порядке от исполнения обязательств а (расторжение договора) указаны в п. 4.3.4.4 договора.

Согласно п. 4.4. Арендатор вправе в любой момент в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего договора, уведомив Арендодателя не менее чем за 60 (шестьдесят) календарных дней до предполагаемой даты прекращения действия настоящего договора. В данном случае Арендатор обязан уплатить Арендадателю все предусмотренные настоящим договором обязательные платежи за период исчисляя с даты получения Арендодателем уведомления о досрочном расторжении от Арендатора до истечения шестидесятидневного срока уведомления, полученного -Арендодателем от Арендатора, и возвратить Помещение по акту приема-передачи в течение 3-х (Трех) рабочих дней исчисляя с момента прекращения действия настоящего договора. При наступлении условий, предусмотренных настоящим пунктом, настоящий договор считается прекратившим; свое действие на следующий день после истечения шестидесятидневного срока уведомления, полученного Арендодаттелем от Арендатора. В данном случае Стороны обязаны подписать соглашение о досрочном расторжении (прекращении) настоящего договора и подать его в государственные органы для регистрации. Расходы по регистрации договора аренды и его расторжения несет Арендатор.

В соответствии с п. 4.5. Арендатор в случае досрочного расторжения- договора аренды без уведомления Арендодателя не менее чем за 60 (Шестьдесят) календарных дней выплачивает Арендодателю штраф в двукратном размере месячной арендной платы.

Как следует из материалов дела, Арендатор ООО "А." направил в адрес Л.Г.В. письмо от (дата)г., поступившее на почту (дата)г. и полученное последней (дата)г., в котором сообщил об одностороннем расторжении договора аренды с (дата)г.

(дата)г. Арендатор ООО "А." направил Л.Н.В. телеграмму о необходимости приемки помещение (дата)г.

Согласно акта приема-передачи помещения от (дата)г. была осуществлена фактическая передача помещения от арендатора к арендодателю.

При указанных обстоятельствах, с учетом положений ст. 622 ГК РФ, суд приходит к выводу, что договор аренды нежилого помещения был расторгнут сторонами (дата)г.

Соответствующие требования о признании договора аренды расторгнутым (дата)г. являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

Изложенные ответчиком в ответе на досудебную претензию истца доводы о расторжении договора аренды (дата)г. несостоятельны, поскольку в силу закона и условий договора аренды возврат нежилого помещения осуществляется по акту приема-передачи. Тот факт, что возврат помещения не состоялся (дата)г. вины арендодателя не имеется, поскольку арендатор, направляя в ее адрес письмо об одностороннем отказе от исполнения договора, не обеспечил реальную возможность получения корреспонденции получателем в срок до указанной в нем даты возврата имущества.

При указанных обстоятельствах суд полагает, что арендодатель вправе требовать от арендатора выплаты арендных платежей за весь период пользования арендованным имуществом, т.е. в данном случае до (дата)г.

Из представленной выписки по счету следует, что арендные платежи в размере 49 946 руб. вносились ООО "А." по август 2016г. включительно. Арендный платеж за сентябрь 2016г. и октябрь (с 1 по 11 октября) 2016г. арендатором внесен не был, что ответчиком по делу не оспаривалось.

Доводы представителя ответчика об отсутствии у него обязанности погашать задолженность ввиду наличия переплаты по арендным платежам, ввиду необходимости уменьшения ежемесячного арендного платежа на сумму НДФЛ, суд не может принять во внимание в силу следующего.

Действительно согласно ст. 207 НК РФ налогоплательщиками налога на доходы физических лиц (далее в настоящей главе - налогоплательщики) признаются физические лица, являющиеся налоговыми резидентами Российской Федерации.

В соответствии со ст. 210 НК РФ при определении налоговой базы учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах.

В силу ст. 224 НК РФ налоговая ставка устанавливается в размере 13 процентов.

В силу ст. 226 НК РФ исчисление сумм налога производится налоговыми агентами на дату фактического получения дохода, определяемую в соответствии со статьей 223 настоящего Кодекса, нарастающим итогом с начала налогового периода применительно ко всем доходам (за исключением доходов от долевого участия в организации), в отношении которых применяется налоговая ставка, установленная пунктом 1 статьи 224 настоящего Кодекса, начисленным налогоплательщику за данный период, с зачетом удержанной в предыдущие месяцы текущего налогового периода суммы налога. Налоговые агенты обязаны удержать начисленную сумму налога непосредственно из доходов налогоплательщика при их фактической выплате с учетом особенностей, установленных настоящим пунктом.

При этом в силу п.п.4, 6 ст. 226 НК РФ налоговые агенты обязаны удержать начисленную сумму налога непосредственно из доходов налогоплательщика при их фактической выплате с учетом особенностей, установленных настоящим пунктом. Налоговые агенты обязаны перечислять суммы исчисленного и удержанного налога не позднее дня, следующего за днем выплаты налогоплательщику дохода.

Как следует из материалов дела, договором аренды не было предусмотрено, что сумма арендного платежа определяется в размере 49 946 руб. с учетом 13% НДФЛ, который будет оплачивать ООО "А." в качестве налогового агента.

Во исполнение своих обязательств за весь период аренды с декабря 2014г. по август 2016г. арендатор перечислял истцу арендные платежи в сумме 49 946 руб. без удержания НДФЛ.

Анализ представленных ответчиком в дело платежных поручений за 2015-2017г.г. свидетельствует о том, что ООО "А." вносила в ИФНС России по Советского району г.Нижнего Новгорода НДФЛ. Однако сведений, что данный НДФЛ вносился именно за арендодателя Л.Н.В. по соответствующему договору аренды, соответствующие платежные поручения не содержат. Кроме того, они как по суммам, так и по датам проводок не соответствуют НДФЛ, который подлежал удержанию по ежемесячным арендным платежам.

Справки о доходах физического лица Л.Н.В. о начислении налогооблагаемого дохода в размере арендных платежей была направлены ответчиком в налоговый орган только (дата)г., т.е. в ходе рассмотрения настоящего дела и поступившего разъяснения суда о необходимости ответчику предоставить доказательства в обоснование позиции о перерасчете задолженности, исходя из уплачиваемых по аренным платежам НДФЛ.

Кроме того, из представленных истцом налоговых деклараций за 2015-2016г.г. следует, что ею доход от арендных платежей по договору аренды в ООО "А." был задекларирован и исчисленный в соответствии с этим НДФЛ уплачен в полном объеме самостоятельно.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчиком не было представлено допустимых и относимых доказательств того, что за период с декабря 2014г. по сентябрь 2016г. им надлежащим образом была исполнена обязанность налогового агента и перечислены налоговые платежи в качестве налогового агента за арендатора Л.Н.В. по договору аренды от (дата)г.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии оснований для перерасчета задолженности по арендным платежам, исходя из выплаченного арендатором НДФЛ в размере 13%.

При этом суд также учитывает положения ст. 10 ГК РФ, согласно которым не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

С учетом изложенного с ответчика ООО "А." в пользу Л.Н.В. подлежат взысканию арендные платеж в размере за период с (дата)г. по (дата)г. в общей сумме 51 719 руб. (за сентябрь 2016г. 49946 руб. + за период с 1 по (дата)г. 1 773 руб. из расчета 49946 руб. : 31 день х 11дней).

Условиями договора в п.7.1 предусмотрено, что за нарушение сроков уплаты арендной платы, арендатор обязуется выплачивать пеню в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с момента наступления срока платежа до фактической уплаты долга.

Проверив представленный истцом расчет пени, суд находит его соответствующим условиям договора, арифметически правильным, в связи с чем взыскивает с ответчика в пользу истца пени за просрочку внесения арендных платежей в размере 6607,30 руб. за период с (дата)г. по (дата)г. (6430 руб. за сентябрь 2016г. + 177,30 руб. за октябрь 2016г.).

При этом в силу условий договора арендатор принял на себя обязательства по оплате пени до полного исполнения обязательств, что не противоречит требованиям ч. 3 ст. 395 ГК РФ. Учитывая заявленные исковые требования, суд приходит к выводу, что пени подлежат уплате до полного исполнения обязательства, исходя из размера долга и условий договора о размере пени 0,1% от суммы просроченного платежа.

Доводы ответчика о недопустимости применения к правоотношений сторон условий договора о взыскании пени в силу расторжения договора и, соответственно, прекращения его действия, суд находит несостоятельными, поскольку на сумму арендной платы, задолженность по которой образовалась в период действия договора, неустойку можно начислять и после окончания срока его действия.

В соответствии с п.4 ст. 425 ГК РФ окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение. Следовательно, при несвоевременном внесении арендатором арендных платежей на него возлагается ответственность, установленная условиями договора, в частности взыскивается неустойка за период после окончания срока действия договора.

При этом требования истца о взыскании с ответчика также процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму просроченных арендных платежей на основании ст. 395 ГК РФ удовлетворению не подлежат, ввиду недопустимости привлечения арендодателя к двойной ответственности за нарушения оного и того же обязательства (ч.4 ст. 395 ГК РФ). Наступление повышенной ответственности арендатора ввиду допущенных нарушений условий договора аренды предусмотрена договором не была.

Также в силу п. 3.2 договора обязанность по оплате фактически потребленных коммунальных услуг в период действия договора аренды лежит на арендаторе.

Из представленных актов сверок с ресурсоснабжающими организациями усматривается, что по состоянию на (дата)г. по указанному нежилому помещению числилась следующая задолженность: теплоэнергия (долг июль, август, сентябрь) - 5 208 руб., "Д." (долг март-сентябрь) - 11 389,19 руб., Нижегородский водоканал (долг февраль)-2483.16 руб., "Э." (согласно показания счетчика на момент передачи имущества 12673 кВат) -1930 руб., всего на 21 010,35 руб.

Указанная задолженность была погашена Л.Н.В. в ноябре 2016г., в подтверждение чего в дело были представлены квитанции и чеки, не доверять которым у суда оснований не имеется.

Ответчик факт неисполнения обязанности по оплате фактически потребленных коммунальных услуг по состоянию на (дата)г. не оспаривал.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика понесенных ею расходов по оплате долгов за коммунальные услуги в размере 21 01035 руб.

При этом в силу п.3.2 договора аренды арендатор оплачивает коммунальные услуги на основании представленных арендодателем счетов организаций-поставщиков соответствующих услуг за соответствующий расчетный период и расчета-обоснование арендодателя. Представитель ответчика в судебном заседании факт получения от арендодателя указанных документов оспаривал. Истец доказательств исполнения данной обязанности и вручения арендатору счетов и расчетов-обоснований не представил.

Поскольку привлечение к гражанско-правовой ответственности в виде неустойки предполагает виновное поведение должника, если законом или договором не предусмотрено иное, то при установленных по делу обстоятельств суд полагает, что в данном случае оснований для взыскания с ответчика пени по условиям договора, а также процентов за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 ГК РФ ввиду допущенной просрочки оплаты коммунальных услуг не имеется, поскольку просрочка была обусловлена неисполнением кредитором своей корреспондирующей обязанности по предоставлению соответствующих документов.

Также условиями договора предусмотрено, что в случае досрочного расторжения договора аренды без уведомления арендодателя не менее чем за 6- календарных дней арендатор выплачивает арендодателю штраф в двукратном размере месячной арендной платы (п.4.5).

Поскольку по делу установлено и не оспаривается, что в данном случае арендодатор в одностороннем порядке расторг договор аренды без соблюдения указанного 60 дневнего срока, то в силу принятых обязательств ООО "А." обязана выплатить арендодателю штраф в двукратном размере месячной арендной платы, что в данном случае составляет 99 892 руб.

В данной части требования истца также подлежат удовлетворению как законные и обоснованные.

Условиями договора не предусмотрены конкретные сроки исполнения обязанности арендатором о выплате штрафа. С учетом данных обстоятельств суд полагает применимым к данным правоотношениям общих положений закона о сроках исполнения обязательства.

В соответствии с ч. 2 ст. 319 ГК РФ в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства.

Претензия истца о необходимости выплаты суммы штрафа была получена ответчиком (дата)г. срок исполнения обязательства был в претензии определен (дата)г. С учетом положений ст. 319 ГК РФ суд приходит к выводу о том, что сумма штрафа должна была быть выплачена ответчиком в срок не позднее (дата)г.

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

При указанных обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за ненадлежащее исполнение обязательств по выплате суммы штрафа в размере 2457,63 руб. согласно следующего расчета.

Задолженность,руб.

Период просрочки

Процентная ставка,Приволжскийфед. округ

Днейвгоду

Проценты,руб.

c

по

дни

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[1]x[4]x[5]/[6]

99 892

20.10.2016

31.12.2016

73

10%

366

1 992,38

99 892

01.01.2017

17.01.2017

17

10%

365

465,25

Итого:

90

10%

2 457,63

Часть 4 ст. 395 ГПК РФ предусмотрено, что проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

С учетом указанных требований закона, иск о взыскании процентов за неправомерное удержание суммы штрафа до полной его выплаты также является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 98, 94 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

При указанных обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные им расходы по оплате госпошлины в размере 4833,72 руб., что пропорционально размеру удовлетворенных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Л.Н.В. к Обществу с ограниченной ответственностью "А." о признании договора расторгнутым, взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, коммунальных платежей, пени по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами - удовлетворить частично.

Признать расторгнутым (дата)г. договор аренды нежило помещения с кадастровым номером №... нежилое помещение, назначение: нежилое общая площадь 44,2 кв. м этаж 1 адрес: ... пом. 6 заключенный между Л.Н.В. и ООО "А." от (дата).

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "А." в пользу Л.Н.В. задолженность по арендной плате 51 719 рублей, пени за просрочку арендной платы 6607 рублей 30 копеек, а также по день фактического исполнения обязательства исходя из 0,1% от суммы просроченного арендного платежа за каждый день просрочки, начина с (дата)г., задолженность по оплате коммунальных услуг 21 010 рублей 35 копеек, штраф в размере 99 892 рубля, проценты за пользование суммой штрафа в размере 2457 рублей 63 копейки, а также по день фактического исполнения обязательства исходя из суммы задолженности и ключевой ставки ЦБ РФ, действующую в соответствующие периоды, начиная с (дата)г., расходы по уплате госпошлины 4833 рубля 72 копейки.

В удовлетворении иска Л.Н.В. к Обществу с ограниченной ответственностью "А." о взыскании пени по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами в остальной части - отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г.Н.Новгорода.

Судья - подпись-      О.А. Тоненкова

(марка обезличена)

(марка обезличена)